【律師教你談吉他】

「房屋稅由承租人負擔」是合法的嗎?

 我國行政院有公布「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。根據該事項規定,「房屋稅」與「地價稅」都必須由 出租人來負擔喔,只有簽約費、公證費或代辦費可以由承租人負擔,或者是雙方平分,這一點內涵保障居住正義的政策,也有核實課稅的目的。

 為了避免房東藉機轉嫁租稅成本,行政院公布的事項也限制契約不能約定「出租人應負擔的稅負比出租前還多的時候,由承租人負擔增加的部分」這種條款,這樣才能保障承租人不會因為國家稅負的調整而承擔額外的房租壓力。

 如果碰到不守法的房東拿著這樣的契約要你簽,你也不要害怕。

 我國對於一般房東與職業房東的區分並不明確,實務上有認為只要是經常性提供某項商品、服務並以之為業的,都可以算是企業經營者,須要適用消保法。

 因此,不論房東是只出租一戶或出租十棟的大戶,只要有固定出租,就可能被視作企業經營者,須要適用消保法啦!

 而根據消費者保護法第17條,如果契約不遵守行政院公告的事項,違規的條款無效。

 律師的朋友是房客,他的契約裡第10條約定「房屋稅由承租人負擔」,這條規定依照消保法無效,可以直接無視喔!但是其他條款當然還是有效囉。因此他還是可以取得租屋的利益,並且只需要繳交契約上寫的房租就好,不需要負擔房屋稅。 

 除此之外,違反行政院公告的契約規定,依照消保法第56-1條可處5-30萬的罰鍰。當然你也可以嘗試向主管機關縣市政府檢舉,用公權力來嚇嚇他!

 但如果房東是藉由調漲房租來轉嫁房屋稅,這個可能就沒有辦法管了。例如原本3萬元的租金,房東直接漲租變成3萬5來減輕他的稅賦負擔,由於不是明定租稅轉嫁,這時候就沒有辦法適用上面的行政院記載事項,你只能摸摸鼻子接受或是退出,期待市場機制淘汰這種惡房東。

 如果碰到租屋、買賣、商品服務等問題,建議先去搜尋政府公告的定型化契約範本,這些範本,會把上述行政院公告的各種應記載,或是不得記載事項都納入,所以一定會是合法,而且對消費者比較有利的契約版本喔!

 如果擔心自己的契約有問題,找到定型化契約範本對一對,看看有沒有該寫得沒寫、不該寫卻寫上去的,過濾不良契約保護自己囉!

 

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